主题: 村民想把自己的宅基地卖给城市里的人，可行吗？大悟人快来看！

根据国家土管法的规定，农村的宅基地是不能出售给本村以外的人的，即便是形成了事实交易，也无法完成过户手续。而我国的物权法也有规定，关于宅基地使用权的转移问题，有明确的规定：必须符合土管法等相关法条的规定。

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也就是说，物权法也支持宅基地问题有土管法规定来处理。

同时，土管法中还有规定，村民在本村只能拥有一处宅基地，而宅基地即使一旦在本村村民手中开始流转，此村民也不得再次申请宅基地。

宅基地是村集体所公有，凡村集体公有土地均可由村集体经营组织进行有偿经营，这部分的内容村集体有绝对的自主权。

值得注意的是，虽然村集体可以自主经营其拥有的土地，但这些土地却不能用于非农业建设。

宅基地的之所以每村民只能有一处，是因为宅基地的使用权是由该村民无偿获得，这显然与村集体经济组织成员也具有一定的关系，这就致使宅基地本身拥有了福利保障功能。

因此，宅基地只能在本村成员中流转，而不能和本村以外的任何人交易。

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以上是《土地管理法》的相关规定，还有在1999年国家颁布的严禁土地交易的通知中，也有提到凡是农村的住宅都不能出售给城市里的居民，也不会批准城市里的居民在农村搞房屋建设，所有相关的单位更不能为他们发放土地使用证及房产证等。

在《关于以其他形式非法转让土地的具体应用问题请示的答复》的条文中也有类似的警示，如果村民将自己的宅基地私自交给村子以外的人员进行房屋翻盖、建造等用途，从其交易中获取收益，这种行为会造成非法转让土地的事实，都是不被允许的，均属于非法行为。

同时，在我国合同法中也有规定，农村宅基地的地方建筑私自出售本就属于违法行为，因此就不能构成合同约束性，均属于无效行为。

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还有很多相关的规定都涉及到农村宅基地的处理问题，但万法归宗，所有的条文均相互统一。

无论从上面哪种相关法条中分析，都提示出宅基地不允许与本村以外的人交易。

其实关于农村的宅基地和地上建筑产生的问题，最好是在了解了基本的事实后，应先在本地进行有效的咨询，然后再考虑如何处理，因为有些政策是具有地域性的，你觉着呢？

来源  三农政策最新消息