复工潮来袭，购房者最佳时机已来临！_情感故事_大悟论坛

空城旧梦

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发表于：2020/3/5 14:36:09
来自：湖北

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疫情之下，百业待兴。

尤其作为中国经济支柱之一的房地产行业，受疫情影响，2月份以来，全国各地售楼处关闭，新房销售几乎停摆，一季度甚至上半年的行业销售将不可避免地受到较大影响。

随着疫情逐步稳定，除湖北之外，全国各地复工潮来袭，各行各业准备打响复工经济战。

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而房地产是一个极易受政策影响的行业，因此早在2月初，从央行公布降息，到各地楼市政策陆续出台，全国已有50个城市发布稳楼市政策，这到底在释放什么信号？

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一、央行降息，降低购房成本

2月20日

央行公布贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为4.05%，下降10个基点，5年期以上LPR为4.75%, 下降5个基点。

3月1日

央行要求，自2020年3月1日起，金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商，将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成（加点可为负值），加点数值在合同剩余期限内固定不变。也可转换为固定利率。

从央行发布的这两条政策可以看出什么？

1年期LPR利率为4.05%，此前为4.15%；5年期LPR利率为4.75%，此前为4.80%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

简而言之，就是降息了！其中房贷利率下调了5个基点。

对购房者来说，LPR报价的下调，最直接的利好就是房贷月供相应减少。

以首套房贷款200万，贷款时间30年为例，如果房贷利率下调至5.55%，支付总利息将减少4.5万，每月月供将减少125.8元。

3月1日的政策又是什么意思呢？

简而言之，央行给房贷族出了一道选择题——房贷是选固定利率还是“LPR+加点”浮动利率？

选择一，固定利率。选择固定利率后，你的房贷就是维持当前利率水平不变，不受LPR利率变化影响。
选择二，“LPR+加点”浮动利率。LPR是贷款市场报价利率，是央行2019年新推出的机制，LPR每月公布一次，可升可降。加点数值=原合同当前的执行利率水平-2019年12月发布的LPR，加点数值确定后固定不变。
也就是说，选择“LPR+加点”浮动利率，你以后的房贷利率会随着LPR变化，会影响月供多少。

而就在27日，央行副行长刘国强表示：“下一步将继续推进LPR改革，引导整体市场利率和贷款利率下行，资金利率还有一定的下行空间。”也就是说LPR改革下，利率下行是“大方向”。

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二、放宽政策，刺激拿地

2月12日

陕西西安

疫情防控期间，延缓土地出让金缴纳；

受疫情影响，不能按期开竣工的，开竣工时间相应顺延等。

江苏无锡

对房企不得盲目抽贷、断贷、压贷，缓解企业流动性困难；

楼栋完成25%投资额即可预售。

上海

受疫情影响企业可申请延期缴纳或分期缴纳土地价款。